11月11日，东莞市住建局、市自然资源局发布《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》。

根据规划，东莞将于今年改造103个城中村，近期（到2028年）改造12个重点地区。目前，该专项规划正在公示中，广泛征求公众意见。具体详情我们一起来看！

构建 “大、中、小圈 ”改造体系

作为东莞市“两级三类”国土空间规划体系的重要组成部分，专项规划全面梳理全市城中村底图底数，明确改造目标，提出了自2023年至2035年的“大、中、小圈 ”改造体系，即2024年将先行启动103个“小圈”项目改造，近五年内将推进220个“中圈”片区改造，在未来15年内改造405个“大圈”片区的分区差异改造、分类综合施策、分期有序实施的长期规划战略，并以此划定了详尽的近期实施计划，完善实施保障机制。

405个城中村改造“大圈”片区，是东莞城中村分布集聚区域，是东莞未来15年城中村管控基本底盘；

220个城中村改造“中圈”片区，是在“大圈”中选定的近5年城中村改造集聚空间， 是实施统筹连片改造开发的区域，是城中村改造规划统筹、利益统筹、政策统 筹的空间单元范围；

103个城中村改造“小圈”项目，则是基于“中圈”，根据改造紧迫性、成熟度、重要性，依据“总量控制、结构合理、供需平衡”的原则，合理确定居商用地和工 业用地出让规模、时序、节奏和结构，遴选每年度实施的城中村改造项目范围。

值得注意的是，东莞还将建设“大、中、小圈”动态调整机制，即大圈五年一评估、中圈三年一维护、小圈每年一更新。

基于上述规划，近期（到2028年）实施计划中，划定近期改造重点地区。

划定12个近期改造重点地区

专项规划聚焦城市发展重点区域和特色要素集聚区域，综合考虑规划统筹引领、现状基础、改造意愿，谋划了城市社区型城中村改造近期重点地区。

其中包括：

◆中心城区“黄金双轴”地区

◆水乡新城、虎门高铁站、东莞火车站、常平火车站、滨海湾站周边地区

◆中心城区“三江六岸”及“东莞记忆”周边地区、石龙中山路-石碣袁崇焕纪念园周边地区、林则徐销烟池及太平水道两岸地区

◆松山湖科学城、大湾区大学松山湖校区、塘厦电子信息重点项目周边地区

此外，本次专项规划明确指出城中村综合改造六大核心目标。

1.消除安全风险隐患。拆除乱搭乱建、解决危房问题，打通消防通道，布局消防救 援设施，构建防洪排涝设施系统，消除公共卫生和城市安全风险隐患。

2.完善基础设施配套。系统完善消防、给水、排水、供电、通信、燃气等基础设施， 完善基础设施配套完善配套教育、医疗、养老等公共服务设施，解决规划设施落地难和末端管网老化问题。

3.加强历史文化保护。保护与活化利用城中村内古树名木、山水资源、历史建筑等特色资源要素，塑造城市特色风貌。

4.促进产业转型升级。对村集体工业用地、宅基地，实施连片改造，打造新型产业社区，实现以产兴城、以城聚人、以人兴业，促进产业转型升级。

5.提高土地使用效率。推动城中村全域土地综合整治，盘活低效存量建设用地、闲置地，清理违法用地，整合土地资源要素，一体化打造生产、 生活、生态相融共生的复合空间，提高土地使用效率。

6.夯实基层治理基础。夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。

为广泛征求公众意见，市住建局现将规划成果进行公示，公示时间自2024年11月11日至2024年12月10日。

在此期间，市民可通过多种渠道提出意见，共同参与城中村改造规划决策过程。

意见反馈渠道如下：

1.网站留言，可发送电子邮件到dgzjjcxjsk@163.com；

2.将意见表投入设在现场展示大堂内的意见收集箱；

3.将意见表邮寄到“东莞市东城街道莞龙路东城段283号706室”（邮编523112）。信封表面须注明“《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年》规划成果的公众意见”。

联系方式：

东莞市住房和城乡建设局，联系电话：0769-22671658。